一般原則
原有管線、隨屋設備自然老化
可先由房東核對出租設備與修繕安排，房客提供異常、發現時間及可進場時段。是否屬應負擔的修繕，仍須依租約、原因與現行規範確認，不能只憑設備年齡判定。
雙北租屋水電・入住前與報修時
租屋水電有狀況，
先留紀錄，再確認查修。
房客想安心入住，房東想把修繕安排清楚。從插座、跳電到漏水，先整理現況、聯絡窗口與可進場範圍，森麒再確認檢測、報價與到府時段。
入住與退租交接都用得到
入住前，和房東一起看這 10 項。
只整理外觀、既有異常與交接資料，不拆設備、不刻意製造故障。勾選代表「已記錄」，不是檢驗合格；有異常就先停止該項操作並安排專業確認。
勾選不會上傳或保存，重新整理後會清除；需要留存時，請列印或自行截圖。未勾選可以是尚未查看或不適用，請另記原因。
若要確認線路、保護裝置、暗管或設備故障，另約檢測並先確認範圍與費用。本清單不提供安全合格證明，也不代替租賃點交或現場量測。
一般原則
誰安排、誰授權、誰付費，分開確認。
以下是整理問題的方向，實際仍依現行法規與個案租約認定，不是法律意見或責任判定。同樣是漏水或插座故障，設備歸屬、損壞原因與雙方約定都可能改變處理方式。
一般原則
房客自備設備或自行加裝
先確認設備是誰所有、是否經同意安裝，以及故障在設備本體還是原有線路。自備電器故障與房屋供電問題分開查，不直接認定整段管線由房客負擔。
一般原則
疑似使用不當或改裝造成損壞
保留現況、使用與既有修繕紀錄，由檢查確認原因及未能確認的部分。不要因「入住後才發生」就認定房客責任，也不因「設備很舊」就認定房東責任。
一般原則
共用管線、樓上樓下或公共設備
先通知房東與管理單位，協調查看、停水停電及跨戶進場。共用設備的修繕、費用分攤與權限須另行確認；不由單一房客逕自拆修公共管線或操作共用控制。
有爭議，先保留紀錄與必要的安全處置。
能否自行修繕、向對方求償、扣抵租金，或如何處理押金，須再核對租約、通知／催告程序、急迫程度與現行法規；可洽租賃諮詢或法律專業。不要僅依本頁逕自扣租、拆改、認責或承諾付款。森麒可就本次實際檢測範圍說明技術發現與限制，不代替法律鑑定、責任裁定或保險認定。
先說現象，不先指定工法
租屋常見報修，先分成這幾類。
照片能協助安排查修，不能證明暗管位置、損壞原因或責任歸屬。危險狀況先停用、遠離；拍不到就說明，不必冒險補拍。
跳電、插座沒電或變色
先提供：發生時間、受影響房間、當時使用設備，以及安全可見的插座與配電箱外觀。
先確認：迴路、負載、接點或設備影響，不反覆復歸，也不把開關換大當成解法。
查看配電與跳電查修 →龍頭、馬桶、排水或漏水
先提供：漏水位置、持續或用水後才出現、是否影響鄰戶，以及安全可見的水痕全景。
先確認：給水、排水、設備接點與防水範圍。已有回堵就停止用水；不蓄水追漏、不自行拆管。
查看給排水與衛浴服務 →冷氣滴水、供電與專用迴路
先提供：設備型號、滴水或異常時間、可見排水路徑，以及已知的供電情況。
先確認：清洗、排水與配線分開評估。新增冷氣迴路須確認房東授權、線路路徑與復原範圍。
查看冷氣清洗與查修 →水壓小、熱水不穩或整戶沒水
先提供：單一水點或全戶、冷水或熱水、鄰戶是否也受影響，以及既有設備外觀。
先確認：供水、管路、混水與設備條件；燃氣設備另洽具相關資格的業者。幫浦主機一律整台換新，依照片或現勘報價。
查看供水與加壓設備評估 →公開價格一律含稅
費用先看工項，再看時段與現場條件。
以下採森麒已確認的公開起價。未列固定價格的修管、漏水、排水與設備項目，看照片報價；照片不足以確認時，再說明現勘範圍及費用。
- 白天基本出工／檢測
- NT$2,625 起（含稅）
一般住宅到府檢測起價。不是全部故障修到好；材料、修復、必要開口與復原另依範圍報價。
- 插座／開關更換
- NT$5,250 起（含稅）
含出工；同一張報價第 2 個起每個加 NT$1,050（含稅）。配線修復、底盒及其他追加工作，依實際範圍確認。
- 110V／220V 冷氣專用迴路
- 每迴路 NT$9,450 起（含稅）
逐迴路計價；路徑、長度、材料、開孔與復原先確認。不是冷氣機本體或所有安裝工作的總價。
- 其他修繕與幫浦設備
- 看照片報價
修管、排水、衛浴設備及漏水依範圍確認；幫浦主機只做整台換新，不提供泵體零件或壓力開關單項維修，也不另列未核定的幫浦工資起價。
估價例：同一張報價更換 3 個插座／開關
NT$5,250 ＋ 2 × NT$1,050
＝ NT$7,350 起（含稅）
限同一張報價、平日白天、交通免收範圍內，且沒有配線修復或其他追加工作。此項已含出工，不直接再加同一次 NT$2,625 基本出工費；不同工項是否合併計費，預約前先確認。
時段、交通與場勘折抵怎麼算？
平日 17:00–21:59 加 NT$1,050（含稅）；22:00 後加 NT$2,100（含稅）。週六加 NT$1,050（含稅）；週日、國定假日及政府補假加 NT$2,100（含稅）。時段與假日加收可疊加，依到場開始施工時間所屬時段計一次，不因跨過 22:00 或午夜再加；國定假日落週六按 NT$2,100（含稅），補班日按平日。
交通依 Google 行車時間：15 分鐘內免收，超過後每 5 分鐘加 NT$525（含稅），不足 5 分鐘以 5 分鐘計。依實際地址確認，預約到府前先說明。
一般住宅場勘／檢測費 NT$2,625 起（含稅）；同一趟當場施工（或當場付 50% 訂金排定施工），檢測費併入工程款、不另收；當場確認但另約日期施工（未付訂金），工程款滿 NT$10,500（含稅）檢測費全額折抵，未滿時檢測費至少折抵一半；離開後才決定施工，檢測費折抵一半；時段、假日與交通加收另計、不折抵。適用範圍與本次含稅總價依確認的書面報價。
查看完整價格與出工說明 →報價先分清檢測、材料、施工、必要拆除、復原與加收。新增工作先說明原因、範圍與追加金額，確認後才施工；租賃雙方如何分擔費用另行確認。
租屋報修常見問題
租屋處水電壞了，一定由房東付嗎？
不能只看故障項目決定。一般原則：原有設備自然老化、房客使用造成的損壞、自備設備及共用管線，可能需要不同的責任與費用確認。實際仍須核對租約、設備清冊、原因、通知紀錄及現行法規；本頁不判定任何個案應由誰付費。
房客可以先預約檢測，再請房東付款嗎？
可先詢問可安排的檢測範圍，但預約前要確認誰有進場權限、誰核定本次費用、由誰付款，以及檢測是否包含拆除。租賃雙方費用如何分擔另行確認，房客聯絡森麒不等於房東已同意付款。
入住清單全部勾完，就代表水電安全嗎？
不是。這份清單只協助留下外觀、日常使用線索與交接紀錄，沒有量測絕緣、接地、保護裝置或暗管，也不是正式檢驗或安全合格證明。有焦味、火花、觸電感或漏水碰電時，先停用、遠離並求助。
NT$2,625 起的檢測費包含修好嗎？
白天基本出工／檢測 NT$2,625 起（含稅），不是所有故障修到好的總價。材料、修復、必要開口與復原等依範圍另報價；時段、交通與本次含稅總價在預約前說明。插座／開關更換 NT$5,250 起（含稅）已含出工，不直接再疊加同一次基本出工費。
房東不回覆，可以先修再扣租嗎？
一般原則：應保留通知、異常及必要處理紀錄。能否自行修繕、請求償還或扣抵租金，涉及租約、催告程序、急迫程度與現行法規，須由租賃或法律專業確認；不要僅依本頁逕自扣租、拆改、認責或承諾付款。
森麒服務哪些租屋地區？
以新北市三重為據點，臺北、新北優先安排；基隆、桃園、新竹與宜蘭依工程、距離及排程評估。先傳行政區、現象與可安全取得的照片，確認能否承接、費用及時段，不保證即刻到場。
先確認工作範圍，再安排到府
把照片與窗口整理好，查修就有下一步。
森麒以三重為據點，臺北、新北優先；基隆、桃園、新竹與宜蘭依工程、距離與排程評估。先傳行政區、現象與可配合時間，確認可否承作、本次費用及進場安排；不保證即刻到場。