幫浦與供排水設備
先盤點加壓／揚水、污水／廢水幫浦的台數、用途、銘牌及控制方式（只記銘牌與既有標示，不開控制盤）。由幫浦本體、管路與壓力錶外部觀察運轉、異音、外部滲漏、啟停頻率與可見液位；不開啟控制盤，也不讀取或量測控制盤內的電氣數值。
壓力依安全條件與方案確認；電流、電壓等電氣量測不列入定期項目，幫浦控制盤或配電異常需要時按次到府檢修並報價。污水設備僅從池外觀察，不進池或探身；無法觀察就記未測原因。
給管委會・物業・大樓管理窗口
森麒機電社區給排水有人顧，每次紀錄交得清楚。
先確認這件事
基本方案每 2 個月、標準方案每月到府保養給排水設備；月繳或年繳，先看設備照片，再提供含稅分項報價；到場先約，請撥0908-209-110。
社區年度保養簽約現勘不另收現勘費。幫浦與供排水設備、照片紀錄與異常追蹤逐項約定，電氣項目需要時按次到府檢修並報價；安心方案籌備中。
從一份設備清冊開始，把本次觀察、未測原因與後續待辦留下來，讓總幹事掌握進度，也讓下一屆委員接得上。基本與標準方案可先詢價，實際承接範圍與排程以書面確認。
三重據點・雙北優先｜基隆、桃園、新竹、宜蘭依工程評估
主委、總幹事需要先掌握重點？查看管委會一頁說明、停水停電應對與詢價準備。
依設備與管理需求，選擇保養節奏。
以下為詢價時的方案規劃。完整年度的到場次數與年度項目，須有對應合約期間及履約安排；不是所有設備都能在每次到府時操作或量測。
到場頻率、付款週期、合約期間是三件事。月繳不代表每月都到場；年繳也不代表增加到府次數。設備清冊、項目表、照片報告方式與叫修安排，都要在簽約前對清楚。
每次做什麼，做不到的怎麼記？
電氣項目：不列入方案
總盤、分電盤、迴路、幫浦控制盤、電流電壓量測與熱顯像，都不列入月繳或年繳方案；有異常或需要時，按次到府檢修並報價。
按次檢修需要停電時，先約安全停電窗口；沒有窗口，列明未測原因與後續安排。
按次電氣檢測各有用途，不互相冒充。洩漏電流與熱顯像可提供不同觀察資料，不能直接替代絕緣電阻量測的結論；按次檢修紀錄會把實測、未測、不適用與待追蹤分開記錄。
報價時先分清範圍
設備清冊外項目、公設燈具、發電機電氣側、臨時叫修與修繕，可另提出需求評估。幫浦異常採整台換新評估，另依照片或現勘報價，不提供幫浦零件單修；浮球、電極棒能否單獨更換，需到場檢查後判斷。
本方案不承接消防檢修申報、技師簽證、高壓受電室代管與申報、電梯維修保養、發電機引擎側保養或水塔清洗。例行保養及照片紀錄不作為法定檢驗或合格證明。本方案不含用電設備定期檢驗維護。
只提供月繳或年繳，先把費用範圍報清楚。
月費取決於設備數量、保養頻率、工作範圍、可停機時段與交通。先傳照片或設備清冊，再提供基本／標準兩檔的含稅書面報價。
月繳
基本／標準：看照片報價
提供每月含稅應付金額，另列合約期間、到場次數、付款日及額外費用。
年繳
基本／標準：看照片報價
提供全年含稅總額及對應服務期間。付款、續約與提前終止條件另以書面確認，不預設年繳折扣。
年度保養簽約現勘不另收現勘費。給排水設備盤點依範圍列入正式分項報價；熱顯像等電氣項目不列入年度保養，需要時按次到府檢修並報價。公司或管委會的正式報價單，另按需求列示小計、營業稅與總額。
臨時故障與追加，分開確認。
一般白天基本出工／檢測 NT$2,625 起（含稅）；這不是保養月費、年費或幫浦更換價。合約是否含叫修減免、耗材種類與額度，須先寫清楚；其餘修繕、更換、交通與時段費分項報價。
一般叫修依到場開始施工時段計一次：17:00–21:59 加 NT$1,050、22:00 起加 NT$2,100；週六加 NT$1,050，週日、國定假日與政府補假加 NT$2,100，時段與日別可疊加，以上皆含稅。國定假日落週六採假日費，補班日按平日。
一般叫修的 Google 行車時間 15 分鐘內免交通費，之後每 5 分鐘加 NT$525（含稅），不足 5 分鐘以 5 分鐘計；定期保養交通另列合約。一般住宅檢測費折抵：同一趟當場施工（或當場付 50% 訂金排定施工），檢測費併入工程款、不另收；當場確認但另約日期施工（未付訂金），工程款滿 NT$10,500（含稅）檢測費全額折抵，未滿時檢測費至少折抵一半；離開後才決定施工，檢測費折抵一半；時段、假日與交通加收另計、不折抵；金額列入報價。查看公開收費說明。
主委、總幹事需要先掌握重點？查看管委會一頁說明、停水停電應對與詢價準備。店內跳電、排水、冷氣迴路與照明等單次需求，可看店家・商辦水電維修與營業時間外施工。
每次照片報告，讓下一位管理人接得上。
每次保養當天，依約定方式交付照片與文字紀錄；用設備編號串起本次發現、通知紀錄與下次追蹤。下方為版型與填寫方式示例，非客戶實際報告。
填寫示例
社區給排水保養・當次照片紀錄
報告編號／日期／社區名稱
由本次現場資料填寫
既有實拍，非本示例設備或保養紀錄。
既有施作影像，不代表本示例已修繕。
填寫情境一：觀察到異常
設備／照片：填設備編號、位置與照片索引。本次發現：描述實際觀察現象及發生條件，不先下故障結論。
後續：記通知時間、窗口回覆、需安排的檢查或報價；未完成修繕與複查前，狀態維持追蹤。
填寫情境二：未執行量測
狀態：未測。原因示例：水池水位過高，無法由池外安全位置觀察。量測值留白並寫明原因，不填「0」或「正常」。
後續：記下次可配合時段、需協同的窗口；電氣異常不屬本方案，需要時按次到府檢修並報價。
空白保養紀錄表
保留既有可列印的雙頁表格，現場依實際狀況填寫，不預填合格或正常。
開啟可列印紀錄表設備履歷與交接清冊
以設備編號整理照片索引、原值與單位、未測原因、窗口與複查進度。可沿用既有空白表格。
下載空白保養紀錄 CSV發現異常，怎麼通報與追蹤？
保養時發現異常會通知約定管理窗口；臨時停水停電請先電話聯絡，再補照片。訊息送出、窗口回覆、到場與修復完成，都有各自的紀錄。
先確認人員安全
有煙霧、焦味、觸電疑慮或淹水接近電盤時，先遠離、通知管理窗口；火警或人身危險先避難並撥 119。
電話說明影響
撥 0908-209-110，說明地點、設備、發現時間、影響範圍與現場聯絡方式。勿只留下 LINE 等待緊急救援。
補照片，確認安排
由安全位置補全景、銘牌與告警原文。確認是否承接、可到場時段、停水停電配合與當次費用。
修繕後另做複查
需修繕先提出書面報價，同意後安排；處置、現場測試與尚待追蹤項目分開記，確認後才結案。
不要自行開啟帶電箱體、反覆重啟、短接保護或進入污水池。回覆時限、夜間受理、天災排序與備援方式依合約及當次確認；本頁不承諾固定小時到場、完成修復或設備不再故障。
管委會常見問題
基本與標準方案差在哪裡？
基本方案規劃每 2 個月到府保養 1 次，完整年度 6 次，記錄幫浦與供排水設備的目視狀況；標準方案規劃每月 1 次，完整年度 12 次，另含幫浦壓力趨勢比對、設備履歷及換屆說明。電盤、迴路、熱顯像與電流電壓量測等電氣項目不列入方案，需要時按次到府檢修並報價。實際工項、可量測範圍、交付方式與排程須寫入合約。安心方案仍在籌備中，尚不受理。
月繳、年繳各多少錢？有單次保養包嗎？
基本與標準方案的月繳、年繳均採看照片報價，對外報價採含稅金額；依設備清冊、到場頻率、交通與工作條件分項確認。不用一般檢測起價乘到場次數計算月費，也不預設年繳折扣。本方案只提供月繳與年繳，不提供單次保養包。一般故障檢測可另外詢問。
為了年度保養簽約安排現勘，要收費嗎？
以年度保養簽約為目的的社區、大樓與商辦現勘，不另收現勘費；給排水設備盤點依範圍列入正式分項報價；熱顯像等電氣項目不列入年度保養，需要時按次到府檢修並報價。一般故障到府檢測另依公開價 NT$2,625 起（含稅），不能把兩種服務混算。
臨時停水、停電多久會回覆或到場？
發生停水停電請先打電話，說明地點、影響範圍與現場狀況，再用 LINE 補安全位置照片。回覆、到場與修復完成是不同階段；受理時段、回覆時限、到場安排、夜間及大範圍災害處理方式，須在合約與當次受理時分別確認。本頁不提供固定小時到場或復水復電承諾，也沒有全天候駐點服務。
叫修、耗材、幫浦更換都包含嗎？
例行保養、臨時叫修、耗材、修繕與設備更換須在書面報價中分項，電氣修繕需要時按次到府檢修並報價，叫修減免次數、耗材額度與超額計價亦須先約定，沒有約定即不視為包含。幫浦一律評估整台換新，不提供幫浦零件單修；更換依照片或現勘另行報價。
電盤或迴路需要量測、停電時怎麼處理？
電盤、迴路的量測與端子緊固不列入本方案，需要時按次到府檢修並報價；需要停電時先與社區約定窗口，帶電時不做端子緊固。按次檢修紀錄會分開記實測、未測原因與後續安排，不把替代觀察當成已完成原測試。
保養照片紀錄可以作為消防申報或法定檢驗嗎？
照片紀錄供日常保養、異常追蹤與管理交接，不是法定檢驗、檢修申報、技師簽證或合格證明。本方案不含用電設備定期檢驗維護。本方案不承接消防檢修申報、高壓受電室代管與申報、電梯維修保養；相關工作請由管委會與原專業窗口另行確認。
年繳是否自動續約？換主委或提前終止怎麼辦？
付款週期與合約期間分開約定。年繳金額、付款日、續約方式、提前終止、未履約費用退還及資料交接方式，會在簽約前以書面確認；詢價或選擇年繳不會自動成立合約、扣款或續約。設備清冊、照片索引、待辦與追蹤紀錄，應列入換屆交接。
詢價先傳哪些資料？
請提供行政區、社區設備清冊或大致數量、幫浦銘牌與全景、既有保養紀錄、可作業時段及目前異常。照片從安全位置拍攝，不開啟帶電箱體、不進污水池；請遮蔽住戶資料、門禁密碼及其他不必要的個人資料。
先傳設備清冊與照片，安排保養詢價。
先確認可承接的設備、保養範圍與排程，再收到含稅分項報價。負責人持有室內配線乙級技術士證、營造業工地主任執業證；查看專業背景。
選擇方案或付款週期只更新這段文字，不會送出、扣款或成立合約。請遮蔽住戶名冊、門禁密碼及其他不必要的個人資料。
照片報告示例僅說明紀錄方式，不能作為診斷、法定申報、簽證或合格證明；保養範圍、年度項目、交付、請款與終止方式，以雙方確認的書面內容為準。